(hey-genius.com)- La oficina de ventas del complejo residencial Champs-Elysees en Hangzhou, capital de la provincia de Zhejiang (este) estaba atiborrada de gente el jueves por la tarde.

Varios cientos de compradores potenciales hacían filas, luego de que se conociera que la compa?ía había decidido reducir los precios de los departamentos del complejo.

Al otro lado de la oficina, algunas personas que ya habían comprado hogares en Champs-Elysees, aunque a precios más altos, pedían enojados una compensación por parte del promotor inmobiliario.

El proyecto de los Champs-Elysees, que tomó su nombre de la famosa avenida parisina (Campos Elíseos), ha acaparado la atención nacional, pues el recorte en los precios es visto como una se?al de una tendencia al enfriamento en el mercado de los inmuebles en China.

Precios cayendo

El promotor inmobiliario DoThink Group empezó una guerra de precios en Hangzhou el 18 de febrero, luego de anunciar un recorte del 12.2% en los precios en su proyecto North Sea Park, a 15.800 yuanes ($2.592 dólares) por metro cuadrado.

El promotor se?aló que la reducción del precio estaba destinada a vaciar el inventario e impulsar su capital. Zhejiang Guanghong Real Estate Development Co, propietaria del cercano proyecto Champs-Elysees, pronto le siguió y redujo el precio promedio de las viviendas a 13.800 yuanes por metro cuadrado, del precio anterior de 17.200 yuanes.

La medida de Guanghong desencadenó protestas de los clientes que habían comprado los departamentos en Champs-Elysees antes de la rebaja en los precios. Alrededor de 70 de ellos se congregaron en las oficinas de venta el 21 de febrero y pidieron compensación. Algunos compradores enojados volcaron modelos del proyecto que había en la oficina.

Una compradora de apellido Pan, aseguró haber comprado un departamento por 19.300 yuanes por metro cuadrado horas antes del recorte de precios, lo que significaba que había perdido la oportunidad de ahorrar unos 500.000 yuanes.

La rebaja de precios atrajo además a muchos prospectos.

“Si te interesa una propiedad más te vale apresurarte, ya que unas 280 personas han hecho sus depósitos” dijo Zhang Xiaojian, un vendedor en Champs-Elysees.

Zhang se?aló que los posibles compradores necesitan pagar 20.000 yuanes de depósito y después pueden participar en una lotería para comprar un departamento. El depósito le será devuelto a quienes no ganen.

El precio de algunos departamentos en el complejo aumentó ligeramente a 14.000 yuanes por metro cuadrado, debido a una demanda más fuerte de la esperada, explicó Xia Nianwang, otro vendedor.

Crédito cada vez más estrecho

En Changzhou, una ciudad en la provincia de Jiangsu (este), que está a unos 220 kilómetros de Hangzhou, varios promotores disminuyeron sus precios la semana pasada en 1.000 a 5.000 yuanes por metro cuadrado.

Datos de la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que el crecimiento en los precios de viviendas en 70 ciudades chinas principales fue más lento por primera vez en 14 meses en enero y los precios en cinco ciudades, incluyendo Wenzhou y Hangzhou, declinaron mes con mes.

“Grandes inventarios de nuevos hogares, altos precios y un déficit de financiamiento han obligado a algunos promotores inmobiliarios a reducir los precios” explicó Zhang Hongwei, director de investigaciones en la consultoría ToSpur en Shanghái.

Sin embargo, la razón fundamental detrás de la caída de los precios es el ambiente cada vez más apretado del crédito en China, se?aló Zhang, lo que dificulta que los promotores obtengan préstamos y los fuerza a reducir precios para estimular las ventas.

Industrial Bank Co dijo en un comunicado fechado el 24 de febrero, que había detenido algunos tipos de préstamos a los promotores inmobiliarios hasta finales de marzo, con el propósito de ajustar su estructura de activos y mejorar sus servicios para la economía real.

El ajuste de créditos también está afectando las políticas de hipotecas de los bancos.

Muchos bancos han cancelado el 15% de descuento en las tasas de hipoteca para los compradores primerizos de viviendas y algunos bancos más peque?os incluso aumentaron sus tasas de hipotecas al 130% de la tasa de referencia.

“Las crecientes tasas de interés llevarán a una demanda más débil por parte de los compradores y también desencadenarán un deceso en los precios de las viviendas” apuntó Zhang.

Crecimiento más lento

Ha habido debates acerca de si los recortes en los precios se extenderán por otras ciudades y expertos dijeron que las ciudades más peque?as enfrentarán una presión menor que las grandes, pero una caída general de los precios de hogares es poco probable.

Tras los incrementos de precios en los hogares más rápido de lo esperado en 2013, la inflación en los precios se moderará en 2014, debido a la continua disminución gradual de los precios y ajuste de ofertas, se?aló Zhu Haibin, economista del JPMorgan Chase & Co en Hong Kong.

Las ciudades de primer nivel enfrentan una situación de escasez en la oferta debido a controles más estrictos sobre la propiedad, una oferta más estrecha y una demanda más fuerte, explicó Zhu, en tanto que toma un tiempo para que las ciudades peque?as digieran el incremento en nuevas ofertas.

Zhu prevé que los precios de los hogares incrementen en 10% en las ciudades de primer nivel, 5-10% en las de segundo y que permanezca igual en las de tercer nivel en 2014.

“La influencia de la inversión en inmuebles en la economía de China aún será importante a corto plazo, pero los residentes urbanos probablemente no darán por vencido su deseo por mejores condiciones de vida” indicó Ren Ziqiang, presidente del Huayuan Real Estate Group, en su cuenta en Weibo el 23 de febrero.

A pesar de un exceso en la oferta de propiedades en ciertas regiones y préstamos hipotecarios más estrechos, las ventas de inmuebles, precios e inversiones continuarán creciendo, aunque a un ritmo más lento, agregó Ren.

Ren destacó además, que el mercado inmobiliario sera afectado por un grupo de políticas relacionadas con la urbanización, un sistema del registro de vivienda y hogares asequibles que se espera sean desvelados durante las dos sesiones anuales (Asamblea Popular Nacional y el Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino), que tendrán lugar del 3 al 12 de marzo.

Sin la reforma del monopolio en la venta de propiedades que mantienen los gobiernos locales y una expansión del programa de impuestos experimental, la tendencia al aumento de los precios de hogares en China no será revertido, explicó Everbright Securities en un trabajo de investigación publicado el miércoles.

China emitirá nueva legislación acerca de la reforma de impuestos sobre las propiedades, dijo el ministro de Finanzas, Lou Jiwei en una reunión de los ministros de finanza del G20 en Sidney, el 24 de febrero.

Para lograr la reforma de impuestos sobre los inmuebles, un sistema unificado de registro de la propiedad necesita ser establecido primero, seguido de la implementación de una ley de evaluación de activos, indicó Liu Jianwen, director del Centro de Investigaciones de Derecho Fiscal de la Universidad de Beijing.

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